【港府賣地】九龍豪宅地創天價 新鴻基109億得標

2010-6-9  經濟日報

 政府昨天拍賣何文田佛光街地皮，於淡市中創下佳績，由新地（0016.HK）以109億元奪得，較開價68億元高出60%。有測量師估計，日後豪宅售價最少要每呎2.3萬元。
﹝新聞秘書：每呎2.3萬港元，約合一坪新台幣320萬元，一平米人民幣21萬元。﹞

得標價超出市場預期上限，成為九龍區新地王，每平方呎樓面地價12,540元，較同區二手平均呎價約1.1萬元為高，出現「麵粉貴過麵包」的情況，同區豪宅樓價隨即水漲船高。(註：得標價為港府有史以來賣地第二高。)

港府消息人士回應今次賣地結果，認為價錢理想，也反映豪宅用地與一般的中小型單位住宅地，兩者的價錢有很大分別。

發展商普遍對賣地成績感滿意，長實（0001.HK）主席李嘉誠表示，賣地成績幾好及幾高，但不會對長實未能投得地皮感到失望。

曾錄得21試勾失敗紀錄的何文田佛光街地皮，是政府為了增加土地供應，過去8年來首度主動推出拍賣的土地，開價68億元，之後每口叫價為1億元，拍賣共錄得77口價，有8組財團（由於一財團派出多名代理，故實質約4組財團）參與競投。
﹝新聞秘書：香港勾地制度﹞

發售呎價估逾2萬元
新地代理執行董事雷霆認為，成交價不便宜，但仍然合理，因地皮質素優越，為傳統豪宅區，未來亦有港鐵，項目亦具規模，能發展為設施完善的豪宅物業。他表示新地將獨資發展，預計總投資額約180億元。

若以總投資額180億元計算，即每呎成本高達2萬元，韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，一般豪宅建築費約為2,000多元呎，而是次項目建築費及利息等開銷達8,000元呎，投資額非常高昂，涉及風險高，估計發展商有意打造為非常具特色及罕有的樓盤，相信日後售價最少每呎2.3萬元。●