【房價新高】銀行估價不足 買家現金交易

導遊：
1.各銀行準則不同，買房貸款前宜先查詢。
2.銀行估價一般以1個月前售價作參考，樓市過去兩個月急升，銀行估價未必緊跟市價。
3. 估價不足情況，以豪宅居多，中低價住宅較少見。

2010-8-11  經濟日報
屋苑成交屢創新高，惟銀行估價未能緊跟，出現估價不足情況，其中薄扶林寶翠園1個四房單位，剛以2,380萬元成交，呎價1.46萬元，創屋苑呎價新高，惟銀行估價差80萬元，而近期高價成交單位，一般估價差距達5至10%。

據悉，因新買家有親友居於屋苑同座高層G室，知悉單位屬市場罕有優質戶，故仍追價至2,320萬元，及後業主再反價至2,400萬元後，新買家出價至2,380萬元成功購入單位。

雖明知銀行對該單位估價有不足情況，僅為2,300萬元，較實際成交價低3%，但新買家因一次過付款，毋須向銀行承造按揭，故不影響其入市意慾。

事實上，樓市過去兩個月急升，銀行在個別單位估價上，也出現未能緊跟情況，本報近日就市場新高成交個案作估價，發現即使藍籌屋苑如鰂魚涌太古城、沙田第一城，優質單位創下高價，與銀行估價卻有5至14%差幅。

市場人士指，不少大額成交價，買家也預料有估不足價情況，但此類買家財力十足，傾向選擇七成或更低樓按，即使估價不足也不構成上會問題。

相反，樓價愈細，尤其300萬元或以下細價屋苑，除非所屬單位以超高價成交，否則大部分銀行估價也可貼市價，但若買家選擇9成或以上樓按，便會出現估價不足而被銀行拒諸門外情況。

事實上，銀行估價一般以1個月前售價作參考，若成交單位屬市場罕有，甚少成交，估價只會以相類近單位作依據，故出現差異亦屬正常。

不同銀行亦各有準則，故出現同一單位經不同銀行估價可有數十萬元差幅，再者銀行對個別客戶財務背景，也有不同取捨，買家宜多走幾間銀行查詢，始好入市◎