【地王爭霸】香港人心知肚明，上海人是不會善罷甘休的...

導遊

• 國際金融中心爭霸戰，香港人心知肚明，上海人是不會善罷甘休的。既然如此，不如攻城掠地，佔地為王。
• 上海拍賣浦東陸家嘴金融區黃金地皮，香港九龍倉成功插旗，代價48億人民幣，高出底價四成一。同場競標的還有香港地產龍頭新鴻基。
• 中央調控房市拉警報，是危？是機？投資的世界，時代在考驗著我們。
• 看雙城較勁，從金融到地產，好戲連場。地產，豈止是地產這麼簡單！

2010-9-9  星期四  信報

繼合生創展（0754.HK）本月初投得松江區單價地王後，上海市在一周內又再誕生新「地王」。九龍倉（004.HK）昨天斥資逾48億元（人民幣．下同）投得浦東新區一地塊，折合樓面地價高達每方米35490元，創出上海住宅用地樓面價新高。分析預料，樓市價量齊升局面將加劇，進一步挑戰政府底線。


一周兩地王 響調控警號
據上海市規劃和國土資源管理局網上資料顯示，昨天共推出六幅土地拍賣，單日賣地收入接近80億元；其中黃浦江沿岸E18（9-3）地塊在拍賣前已成為浦東新區新地王，起始價高達35億元，樓面單價約每方米26000元，已較周邊部分二手住宅價要高。

該地塊位於上海黃浦江東面的浦東新區，為陸家嘴黃金地段；內地傳媒報道，除了九倉之外，新地（016.HK）及上海大型開發商綠地亦有參與競拍。最終由九倉附屬公司卓光控股以高出底價41%投得，樓面單價較去年12月中建地產在新江灣城拿下的一幅住宅用地樓面價每方米32000元，高出10.9%。

九倉表示，這是一周內集團在上海投得的第二幅土地，計劃把該地塊發展為高端多層住宅項目。本月1日，集團以9.92億元投得松江區一地塊，平均樓面價約每方米12100元；同日，合生創展則以12.5億元拿下同區一居住用地，折合樓面地價約16488元，刷新該區單價地王紀錄。

美聯中國上海區副總經理丁偉表示，由於地塊的稀缺性，成交單價創出新高，一反過去數月土地以底價成交的局面，預料短期內樓市成交量或有明顯回升，樓價上漲壓力增加，屆時可能出現樓市量價齊升局面，將是對政府調控的一種挑戰。