台灣豪宅熱炒，炒到香港。12月4日星期六，原本周末較沉靜的中環，這天異常熱鬧。近百年的立法會明年即將搬家，最後一次開放日，吸引數千民眾前來瞻仰民主殿堂，其中不乏大陸遊客。那天陪公子到立法會一遊，隔條街外，竟撞見在街頭撈客的地產代理兜售號稱高雄帝寶的「都廳苑」。
現場皇后大道中，國際名店紮營的置地廣場旁，這邊廂賣台灣豪宅，那邊廂陣仗更浩大。一排西裝筆挺的營業員沿街拉客，賣的是大陸五都（上海、重慶、武漢、大連、佛山）的瑞房（瑞安房地產）「天地」系列。「上海新天地」便是港商瑞安房地產在大陸豪宅市場的活招牌。
港府上個月祭出重拳打壓樓市炒風，包括增加額外印花稅和進一步收緊貸款。尤其是對兩年內短炒的買賣，重課最多成交價一成五的特別稅，被業界形容這比內地打壓房市還要心狠手辣。
在都廳苑的銷售現場，見到香港代理中原地產董事總經理陳永傑來視察。他跟記者直言，從投資角度，香港樓市短期內根本「沒得玩」，因此迫使部份資金流出海外，加上人民幣升值，資金流向內地更是趨勢。
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| (亞新社EyePress圖片) |
瑞房的促銷案也是由中原一手包辦，從排場看得出來，大陸樓盤才是主菜，高雄建案只是甜品。「天地」的展銷廳選在超豪華的中環文華東方酒店，而「都廳苑」則屈身對面的辦公大樓一隅。
隔天中原的銷售成績見報，天地單日賣出近40套，買家九成以上是港人；都廳苑也有5組客人報名兩天一夜的周末「睇（看）樓團」，準備12月中旬飛去高雄視察。據業者稱，這是台灣建商和香港仲介業者首度合作，出團到台灣買樓。
多金銀髮族 回台退休潮
看樓團在香港早已是深入民間的周末投資考察活動，最普遍的是到鄰近的廣東各地看示範單位（樣品屋），尤其是老年退休市場，過去大陸物價便宜，幾十萬人民幣即可買間別墅，吸引不少港人到內地置業。
日前到廣東訪友，香港友人住在中山的雅居樂別墅。她的左鄰右舍同樣是香港親戚鄰居，「大家過來一起退休」。那天附近有個新建案開賣，案名「御龍山」和香港沙田馬場附近的豪宅社區一字不差，擺明與香港地產商爭客。賣樓現場也有香港來的看樓團。不過在大陸退休，醫療是個大問題，顧慮到此，其他同行的香港友人，看看之後還是決定作罷。
相較之下，台灣的醫療先進，收費相對於香港起碼打對折，看來在退休市場深具賣點。筆者在港不時會碰到計畫回台退休的台灣人，他們過去長住香港、大陸或美國，最喜歡還是台灣的人情味。一位從美國調來香港工作的同鄉說：「我們兄弟姊妹想回台灣一起買房子。」她計劃回流台灣退休，正在物色高雄房子。
香港經驗 錢進台灣
「以前CEPA益香港（香港受惠），現在輪到台灣啦！」專程從台北飛來香港的安東尼，半廣東話半國語，口氣興奮地向筆者推介都廳苑。安東尼是香港僑生，大學讀地政，畢業後進入台灣仲介業。港商中原地產看準ECFA商機，首家台灣分行12月在台北市羅斯福路開張，他跳巢過來幫「自己人」打天下。老婆是台灣人，他說台語嘛也通。
上有政策，下有對策。從香港CEPA到台灣ECFA，處處都可以看到，北京拿香港經驗處理台灣問題的痕跡。港商插旗台灣房地產仲介，可以預期帶進的資金不只港資，還有更多的陸資在後頭。中原地產在中港澳的分行超過1400家，集團業務涵蓋資產管理和投資移民，公司檔案裡的客戶可想而知有多麼龐大。
隨著人民幣升值，風水輪流轉。10年前，台商和港人提著現金蜂湧到大陸買樓，炒高當地樓價。如今主客易位，大陸客拎著人民幣走出來，買下香港之後，接著覬覦台灣。台灣能說甚麼？如何應對？兩岸金流湧來湧去，面對這波人民幣大潮，三地官商各自都在打自己的算盤，小老百姓更要學聰明一點◎
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